Legea nr. 196/2018 reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, precum și administrarea proprietății comune din condominii.
Forma consolidată consultată include modificări până la 19 decembrie 2025. Pentru orice demers trebuie verificat textul aplicabil la data faptelor.
Înființarea și actele asociației
Asociația este o persoană juridică fără scop lucrativ, destinată administrării intereselor comune. Constituirea presupune acordul proprietarilor în condițiile legii și documente care trebuie să descrie condominiul și regulile de funcționare.
- Acordul de asociere
- Statutul asociației
- Procesul-verbal al adunării de constituire
- Datele proprietăților și cotele-părți
- Cererea și documentele pentru judecătoria competentă
Adunarea generală, comitetul, președintele și cenzorul
Competențele nu sunt interschimbabile. Legalitatea unei decizii depinde de cine a adoptat-o, convocare, cvorum, majoritate, proces-verbal și limitele mandatului.
- Alegerea și revocarea organelor
- Adoptarea bugetului și fondurilor
- Lucrări asupra proprietății comune
- Contractarea personalului și prestatorilor
- Controlul financiar și accesul la documente
Liste de plată, fonduri, penalități și restanțe
Repartizarea cheltuielilor trebuie să respecte categoriile și criteriile prevăzute de lege. Fondul de rulment, fondul de reparații și alte fonduri trebuie constituite și folosite prin hotărâri și evidențe verificabile.
Pentru restanțe, asociația trebuie să poată explica principalul, scadența, penalitățile și documentele. Cabinetul poate redacta somații, acorduri de eșalonare și acțiuni, apoi poate asista executarea hotărârii.
Contestarea hotărârilor și protejarea drepturilor proprietarului
O hotărâre nu este nelegală doar pentru că un proprietar a votat împotrivă. Trebuie analizate competența, procedura de convocare, majoritatea, conținutul și prejudiciul invocat.
Proprietarul care solicită documente trebuie să formuleze cererea precis și să țină cont de datele personale ale altor persoane. Asociația trebuie să răspundă în cadrul obligațiilor sale de transparență.
Servicii juridice pentru asociații și proprietari
Cabinetul oferă consultanță, redactarea actelor și reprezentare pentru organizarea și funcționarea asociației, recuperarea restanțelor și protejarea drepturilor proprietarilor.
- Constituirea, divizarea sau fuziunea asociațiilor
- Redactarea statutului, acordului și proceselor-verbale
- Contracte de mandat, muncă și prestări servicii
- Notificări, somații, memorii și contestații
- Recuperarea cotelor restante și executarea hotărârilor
- Anularea hotărârilor nelegale
- Reprezentare față de autorități, furnizori, notari și instanțe
Checklist pentru prima discuție
- Statut și acord de asociere
- Procesul-verbal și convocatorul
- Hotărârea contestată
- Listele de plată și calculul
- Cererile și răspunsurile asociației
- Contractele sau facturile relevante
- Dovada prejudiciului ori a restanței
Surse oficiale verificate
Accesați sursa pentru forma actuală a procedurii sau actului normativ. Linkurile au fost verificate la 16 iulie 2026.